ДОГОВОР № ______

УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Звенигород                                                                                        «___»___________201_г

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Восточный», (ООО «УК «Восточный») именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Кавун Юрия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения)

Паспорт: серия ____, №__________, выдан_______________________________________________,

                                                                               (кем и когда выдан)

зарегистрированный по адресу: ________________________________________________________,

                                                        (место регистрации)

 являющийся собственником квартиры № ______, общей площадью ______ кв.м, на ___ этаже Многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Звенигород, Восточный район, микрорайон № 3, дом № ___ (далее – Помещение), действующий на основании ____________________________________________________________________________________

(документ, устанавливающий право собственности на жилое помещение)

№____________________от «___» _______ 20__ г, именуемый(ая) в дальнейшем «Собственник», действующий от своего имени или через уполномоченное лицо, по доверенности, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор управления Многоквартирным домом.

 ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из контекста каждого конкретного пункта, слова или словосочетания будут иметь следующее значение:

Помещение – часть Многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования в жилых или нежилых целях.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым Помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников жилых и нежилых Помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к Помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Состав Общего имущества определяется в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08. 2006 г. Перечень Общего имущества в Многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к настоящему Договору.

Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилого Помещения в Многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на Общее имущество в Многоквартирном доме.

Будущий собственник – лицо, которое является законным владельцем Помещения в Многоквартирном доме на основании договора, заключенного с Застройщиком, и имеет право на государственную регистрацию в установленном порядке права собственности на него. Будущий собственник по настоящему Договору пользуется теми же правами и обязанностями, что и Собственник Помещения.

Наниматель – лицо, получившее в установленном порядке право на проживание в Помещении Многоквартирного дома по договору социального найма.

Пользователь – лицо, проживающее совместно с Собственником или Нанимателем, зарегистрированное по месту жительства в Помещении, и/или временно проживающее в нём более 3 (трёх) дней, а также лицо, пользующееся Помещением на основании договора аренды/субаренды или по иным законным основаниям.

Коммунальные услуги – предоставляемые Собственникам услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению.

Содержание и текущий ремонт – содержание, ремонт и техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в Многоквартирном доме, объектов придомовой территории, а также организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, в соответствии с требованиями Собственника, и с установленными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, субъектов РФ и Правительства РФ. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту установлен в Приложении № 3 к настоящему Договору и может быть изменен по решению общего собрания Собственников путем подписания изменений и дополнений к Приложению № 3 к настоящему Договору.

Капитальный ремонт – комплексное устранение физического износа или разрушения, восстановление исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и бе­зопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Плата за жилое помещение – платеж, взимаемый с Собственника за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренные настоящим Договором. 

Управление Многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания, обеспечение содержания и текущего ремонта Общего имущества дома, а также организацию обеспечения Собственников коммунальными услугами (ресурсами) и прочими услугами в интересах потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг.

Ресурсоснабжающие организации – организации, предоставляющие коммунальные ресурсы (услуги) Собственникам и Пользователям Помещений.

Обслуживающие организации – организации, оказывающие услуги и выполняющие работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту (жилищные услуги).

Если иное не предусмотрено Сторонами, указанные в настоящем Приложении термины применимы ко всему Договору.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя полномочия по Управлению Многоквартирным домом, а именно:

1.1.1. Выполнение работ и оказание услуг по управлению Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем, предусмотренных в Приложении № 1 к настоящему Договору, начиная с даты вступления в силу настоящего Договора в соответствии с его условиями до окончания срока его действия с периодичностью, предусмотренной законодательством РФ, правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, техническими регламентами, а также в случае принятия общим собранием Собственников соответствующего решения – выполнение работ по Капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счёт Собственников договоров с Обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по Содержанию, Текущему и Капитальному ремонту.

1.1.2. Оказание дополнительных платных услуг по письменному соглашению Сторон в соответствии с прейскурантом Управляющей компании.

1.1.3. Осуществление самостоятельно выбора специализированных Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров на условиях настоящего Договора.

1.1.4. Представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, перед Ресурсоснабжающими, Обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора без специальных доверенностей.

1.1.5. Осуществление контроля совместно с Собственником за качеством и количеством услуг, предоставляемых Ресурсоснабжающими и иными организациями.

1.1.6. Приёмка работ и услуг, выполненных и оказанных по договорам, заключённым во исполнение настоящего Договора, с правом подписания соответствующих актов.

1.1.7. Осуществление по поручению Собственника своими силами или путём привлечения третьих лиц начисления, сбора, расчёта и перерасчёта всех платежей Собственников за услуги и работы, установленные настоящим Договором.

1.1.8. Участие по согласованию с Собственником в составлении актов по фактам причинения вреда имуществу Собственников.

1.1.9. Подготовка и предоставление Собственникам предложений по проведению дополнительных работ по Содержанию и Текущему ремонту и расчёт расходов на их проведение, не входящих в ежемесячную оплату по настоящему Договору, и порядок их оплаты, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения Капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по Капитальному ремонту, расчёт расходов на их проведение и размера платы за Капитальный ремонт для каждого Собственника.

1.1.10. Подготовка экономических расчётов по планируемым работам и/или услугам, касающимся Содержания, Текущего и Капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции Общего имущества и предоставление их Собственникам.

1.1.11. Проверка технического состояния Общего имущества.

1.1.12. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на Многоквартирный дом (в т.ч. на системы водо- и теплоснабжения, вентиляции, лифты и другие объекты Общего имущества), внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством России.

1.1.13. Прием и рассмотрение в течение 20 (двадцати) рабочих дней обращений, жалоб Собственников на действия (бездействие) Обслуживающих, Ресурсоснабжающих и прочих организаций.

1.1.14. Выдача Собственникам документов в пределах своих полномочий в течение 20 (двадцати)  рабочих дней с момента получения запроса от Собственника.

1.1.15. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации с учётом текущих изменений, связанных с изменением количества жильцов, предоставляемых льгот и субсидий.

1.1.16. Хранение копий правоустанавливающих документов на Помещения, копий документов, подтверждающих право Собственников на Помещения, а также документов, являющихся основанием для проживания граждан в Помещениях.

1.1.17. Реализация мероприятий по ресурсосбережению, в том числе за дополнительную плату установка пружин/доводчиков на двери в местах общего пользования.

1.1.18. Распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, рекламы, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также иные цели, устанавливаемые Собственниками.

1.1.19. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на Управление Многоквартирным домом в соответствии с решениями Собственников.

1.1.20. Подготовка и предоставление Собственникам предложений по вопросам увеличения, Капитального ремонта, модернизации и реконструкции Общего имущества.

1.2. Все работы и услуги по настоящему Договору осуществляются в границах эксплуатационной ответственности Управляющей компании согласно Акту (Приложение № 2).

1.3. Все случаи ремонта Общего имущества Многоквартирного дома, подпадающие под понятие гарантийный ремонт, осуществляются в рамках соответствующих договорных обязательств. В этих случаях Управляющая компания обязана совершить все необходимые действия по вызову соответствующей организации.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая компания обязуется:

2.1.1. Принять полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 1.1. настоящего Договора.

2.1.2. Ежегодно согласовывать с Собственником График планово-предупредительного Текущего ремонта Общего имущества многоквартирного дома Объекта на следующий календарный год в соответствии с требованиями, установленными законодательством России и настоящим Договором. При этом Управляющая компания вправе самостоятельно изменять порядок и сроки выполнения этих работ и услуг, исходя из финансовой и производственной целесообразности.

2.1.3. В случае привлечения третьих лиц, согласно условиям настоящего Договора, контролировать исполнение ими договорных обязательств.

2.1.4. Заключать от имени и за счёт Собственника договоры со специализированными Обслуживающими, Ресурсоснабжающими организациями, в том числе с иными организациями, выполнение работ и  услуг которых не входит в оплату за техническое обслуживание Объекта, а также осуществлять контроль совместно с Собственником за качеством и количеством оказанных услуг и выполненных работ с правом подписания соответствующих актов.

2.1.5. Производить начисление платежей, установленных настоящим Договором, обеспечивая выставление соответствующего счёта в срок до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

2.1.6. Своевременно информировать Собственника об изменении тарифов, на основании которых начисляется плата за жилищные и Коммунальные услуги (ресурсы) в течение десяти рабочих дней после поступления в установленном порядке Управляющей компании соответствующего акта органа местного самоуправления, а также об изменении иных платежей по настоящему Договору.

2.1.7. Разрабатывать совместно с представителями Собственников, уполномоченными решением общего собрания Собственников, и предоставлять на утверждение общего собрания Собственников Многоквартирного дома предложения о необходимом объеме работ по Капитальному ремонту, стоимости материалов и оборудования, порядке его финансирования с учётом аккумулированных на отдельном счёте Управляющей компании денежных средств Собственников,  размере расходов на Капитальный ремонт,  сроке его начала, порядке и сроках возмещения расходов, другие предложения, связанные с условиями проведения Капитального ремонта.

2.1.8. В случае причинения вреда Общему имуществу третьими лицами, подавать в установленном порядке соответствующие заявления в органы МВД, а также составлять соответствующие акты.

2.1.9. Самостоятельно определять очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния Общего имущества, объёма поступивших средств Собственника и производственной целесообразности.

2.1.10. Предупреждать Собственника о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению.

2.1.11. Ежегодно в течение первого квартала на общем собрании Собственников   представлять отчёт о выполнении условий настоящего Договора. Отчет предоставляется по форме, указанной в Приложении № 5 к настоящему Договору.

2.1.12. Обеспечить наличие в общедоступных местах информации о телефонах аварийных служб и других специалистов.

2.2. Управляющая компания вправе:

2.2.1. Выполнять работы и оказывать услуги по настоящему Договору самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем привлечения третьих лиц.

2.2.2. Принимать участие в общих собраниях Собственников и вносить предложения по вопросам, которые на них обсуждаются.

2.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке Помещений, Общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

2.2.4. В порядке, предусмотренном действующим законодательством России, принимать меры по взысканию задолженности Собственников по оплате за услуги и работы по настоящему Договору и прочим согласованным Сторонами услугам.

2.2.5. Представлять интересы Собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, Коммунальными и прочими услугами.

2.2.6. Производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в Помещениях Многоквартирного дома, поставив в известность Собственника о дате и времени осмотра, а также в любое время для ликвидации аварийных ситуаций. В случае отсутствия сведений о местонахождении Собственника вскрывать любые помещения в аварийных ситуациях в присутствии представителей правоохранительных органов, с составлением соответствующего акта.

 2.2.7. В случае возникновения угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности Общего имущества Многоквартирного дома по вине Собственника, перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы, в том числе не предусмотренные настоящим Договором, для предотвращения нанесения ущерба и ликвидации последствий. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счёт средств, поступивших по настоящему Договору. В случае выполнения таких работ Собственник обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления возместить расходы, начисленные на основании соответствующих актов выполненных работ.

2.2.8. Использовать безвозмездно нежилые помещения, предназначенные для обслуживания общего имущества Многоквартирного дома (мусорокамеры, лифтовые помещения, помещения для консьержей и т.д.) для выполнения услуг и работ в соответствии с настоящим Договором. Использование указанных помещений может осуществляться Управляющей компанией, либо организациями, привлеченными для выполнения работ.

2.2.9. Проводить проверку работы установленных приборов индивидуального учёта и сохранности их пломб.

2.2.10. Предоставлять, в случае их отсутствия, иные услуги или обеспечение возможности их получения (радиовещание, телевидение, интернет, установка и эксплуатация систем видеонаблюдения, домофон, кодовый замок двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме.

2.3. Собственник обязуется:

2.3.1. Передать Управляющей компании полномочия по Управлению Многоквартирным домом, предусмотренные п. 1.1. настоящего Договора.

2.3.2. В установленном настоящим Договором порядке, сроки и в полном объёме вносить плату за жилое помещение, Коммунальные услуги (ресурсы) с момента возникновения законного права на Помещение, а также единовременные взносы, согласованные Сторонами, прочие услуги и иные предусмотренные настоящим Договором платежи.

2.3.3. Использовать Помещение по назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

2.3.4. Бережно относиться к Общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зелёным насаждениям, а также обеспечивать сохранность Общего имущества Многоквартирного дома.

2.3.5. За свой счёт осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к Общему имуществу.

2.3.6. Соблюдать Правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами.

2.3.7. Проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку Помещения, в том числе балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования в порядке, предусмотренном законодательством России и по согласованию с Управляющей компанией.

2.3.8. Немедленно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества.

2.3.9. Предоставлять Управляющей компании информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в Помещение в случае временного отсутствия Собственника на случай проведения аварийных работ.

2.3.10. Допускать в Помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов контроля и учета только в случае информирования Управляющей компании о дате и времени проведения таких работ.

2.3.11. Не передавать предусмотренные п.1.1. настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

2.3.12. В течение 30 дней с момента проведения переустройства и (или) перепланировки Помещения, передать в Управляющую компанию копию плана БТИ на Помещение с внесенными изменениями в данные технической инвентаризации.

2.3.13. При отчуждении Помещения третьим лицам, путём уступки прав на Помещение, по договору купли-продажи Помещения или иным способом, информировать их о необходимости заключения договора с Управляющей компанией на управление и эксплуатационное обслуживание Многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.

2.3.14.Не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку Помещения, изменение нагрузки на электрическую сеть в сторону увеличения или распределения нагрузок по фазам, переоборудование, перестановку, либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования. Не подключать и не использовать дополнительные секции приборов центрального отопления, на проектную регулирующую и запорную арматуру. Не проводить другие работы без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке и согласования с Управляющей компанией.

 2.3.15. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке Помещения дополнительно оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

 2.3.16. Соблюдать следующие требования:

1) не производить перенос инженерных сетей, не изменять объем отопительных приборов;

2) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

3) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче Помещения или конструкций Многоквартирного дома;

4)  не загромождать подходы к инженерным коммуникациям, системе дымоудаления и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования, в том числе коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы, правильно содержать балконы, лоджии эркеры: не допускать размещения громоздких, тяжёлых вещей, не захламлять, не загрязнять, не производить застройку межбалконного пространства;

5) не допускать крепления к стенам, балконам, лоджиям и эркерам Многоквартирного дома, различных растяжек, подвесок, указателей, флагштоков без соответствующего разрешения Управляющей компании и иных заинтересованных организаций;

6) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки, а также легковоспламеняющихся и взрывоопасных веществ, а также не допускать порчи лифтовой кабины и панели управления лифтом, а также строго соблюдать правила пользования лифтом;

7) не допускать мытьё автомашин и сжигания мусора и всех видов отходов на придомовой территории;

8) принимать все необходимые меры по обеспечению сохранности противопожарного оборудования, находящегося в коридорах общего пользования, не загромождать подходы и подступы к нему;

9) не использовать мусоропровод для выброса строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

10) не допускать повышенного шума и вибрации при производстве ремонтных и иных работ с 21-00 до 08-00 по местному времени;

11) пользуясь телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами в ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени), не нарушать покоя других жильцов Многоквартирного дома, а также не допускать других действий в т.ч. и местах общего пользования, нарушающих нормальные условия проживания граждан в других Помещениях;

12)одновременно не подключать к электрической сети электроприборы и электрооборудование, суммарная мощность которых превышает максимально разрешенную мощность для внутриквартирных электросетей;

13)в целях обеспечения сохранности оборудования и Общего имущества Многоквартирного дома, предотвращения возможности совершения террористических актов и актов вандализма, информировать Управляющую компанию обо всех известных фактах несанкционированного проникновения посторонних лиц в места общего пользования.

14)соблюдать правила проведения ремонтно-отделочных работ (Приложение № 4).

2.3.17. Принимать участие в реализации мероприятий, проводимых Управляющей компанией по ресурсосбережению, в том числе направленных на соблюдение лимитов на водопотребление, принимать меры, чтобы двери и окна в течение всего отопительного периода в местах общего пользования были закрыты, не допускать размораживания трубопроводов и других действий, способных негативно отразиться на ресурсосбережении Многоквартирного дома в целом.

2.3.18. При заключении настоящего Договора предоставить в Управляющую компанию следующие сведения:

-о количестве Пользователей, проживающих совместно с Собственником, зарегистрированных по месту жительства в Помещении, а также временно проживающих в нём Пользователей (для нежилых Помещений – «работающих») для проведения расчётов по настоящему Договору, а также сведения о гражданах имеющих право на льготы;

-о проводимых с Помещением сделках, влекущих смену собственника Помещения.

2.3.19. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией, не установленных настоящим Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника или иных Пользователей, работы проводятся за счёт средств виновного лица.

2.3.20. В случае если принадлежащее Собственнику Помещение передано на законных основаниях третьему лицу по договору коммерческого найма, или аренды Помещения или иных законных основаниях вся ответственность за исполнение настоящего Договора, включая оплату по Договору, лежит на Собственнике Помещения.

2.4. Собственник вправе:

2.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ему на праве собственности Помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным законодательством России и имуществом, находящимся внутри Помещения.

2.4.2.Требовать от Управляющей компании исполнения обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, и осуществлять контроль за ее деятельностью по настоящему Договору.

2.4.3.Требовать от Управляющей компании в установленном порядке перерасчета платы за жилое помещение в связи с несоответствием услуг и работ по Содержанию и Текущему ремонту Многоквартирного дома, а также за отдельные виды услуг, в соответствии с Постановлениями Правительства Российской Федерации.

2.4.4.Установить (в случае отсутствия, либо замены) за свой счёт индивидуальные приборы учёта горячей и холодной воды, предварительно согласовав такую установку с Управляющей компанией.

2.4.5.Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством России.

2.5.Собственник не вправе:

2.5.1.Проводить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к Общему имуществу Многоквартирного дома, а также иного Общего имущества.

2.5.2.Допускать установку самодельных предохранительных устройств в электрощитах, осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учёта ресурсов, т.е. не нарушать установленный в Многоквартирном доме порядок распределения потребленных Коммунальных услуг (ресурсов), приходящихся  на его Помещении.

2.5.3.Совершать иные действия, связанные с нарушением правил содержания общего имущества в Многоквартирном доме.

Пользователи, проживающие совместно с Собственником, пользуются наравне с ним всеми правами и несут все обязанности, установленные настоящим Договором.

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Цена Договора определяется как сумма общих ежемесячных выплат по настоящему Договору (Приложение № 5).

3.1.Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:

-коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение);

-содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома, охрану Общего имущества, содержание придомовой территории, освещение мест общего пользования, санитарное содержание мест общего пользования, содержание мусоропроводов, лифтов, текущий ремонт Общего имущества, техническое обслуживание инженерных сетей и оборудования конструктивных элементов Многоквартирного дома, противопожарные мероприятия, очистку вентиляционных каналов, очистку дымоходов, общехозяйственные расходы, вывоз и захоронение ТБО, услуги и работы по управлению Многоквартирным домом);

-взнос на капитальный ремонт.

3.2. Плата и услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) (Приложение № 3).

3.3. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества  Многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома, с учетом предложений Управляющей компанией. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

3.4. Размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается Управляющей компанией по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. До ввода индивидуальных приборов учёта в эксплуатацию размер платы за коммунальные услуги (ресурсы) определяется, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления.

3.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и порядок оплаты. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в Общем имуществе Многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственниками в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименования дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственниками не позднее 10 (десяти) банковских дней со дня выставления счета.

3.6. Капитальный ремонт Общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет перечисляемых в Фонд капитального ремонта (или на специальный счет) средств Собственников по отдельному Договору.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации исходя из занимаемой общей площади Помещения в Многоквартирном доме, принадлежащего Собственнику.  

Собственники Помещений в Многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на Помещения в этом доме. При переходе права собственности на Помещение в Многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома.

3.7. Стоимость дополнительных платных услуг Собственнику является договорной ценой, и устанавливается Управляющей компанией самостоятельно.

3.8. Собственник ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в установленном настоящим Договором размере, производит платежи на основании выставляемых ему платёжных документов на расчётный счет Управляющей компании.

3.9. Неиспользование Помещения не является основанием для не внесения платы по настоящему Договору (п. 11. ст. 155 Жилищного кодекса РФ). При временном отсутствии Собственника, Пользователей перерасчёт платежей осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Собственник гарантирует, что сделка, заключённая по приобретению его прав на Помещение, совершена в полном соответствии с действующим законодательством России и что Собственник на момент заключения настоящего договора не передавал третьим лицам каких бы то ни было прав на Помещение, что оно в споре и под арестом не состоит, свободно от долгов и обязательств Собственника перед третьими лицами, в том числе не переуступлено и не обременено какими-либо обязательствами Собственника перед третьими лицами.

4.1. Стороны при неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. При неисполнении или ненадлежащем исполнении предусмотренных настоящим Договором обязательств Управляющая компания несет ответственность в объеме предоставленных полномочий и принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный Общему имуществу в Многоквартирном доме в результате ее действий или бездействия в размере реального ущерба.

4.3. Управляющая компания не несет ответственность:

- за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников;

- по обязательствам третьих лиц, в том числе по обязательствам застройщика и подрядчиков, осуществлявших строительство Многоквартирного дома;

- за использование Собственником Общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- за ненадлежащее содержание Общего имущества Многоквартирного дома, если Собственники помещений не профинансировали его Содержание, Текущий и Капитальный ремонт в полном объёме.

4.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.

4.5.В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании, она несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.6. При нарушении Собственником или иным Пользователем обязательств, предусмотренных настоящим Договором, он несет полную ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

4.7. Собственник и иные Пользователи несут ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

4.8. В случае истечения нормативного срока эксплуатации Общего имущества Многоквартирного дома, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору, Управляющая компания не несет ответственности за качество Коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества Многоквартирного дома.

4.9. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение, а также их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

4.10. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует в течение 5 лет.

5.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим Договором.

5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.4. Собственники помещений на основании решения общего собрания вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

5.5. В случае расторжения настоящего Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения его действия обязана передать техническую документацию на Многоквартирный дом и иные документы, связанные с его управлением, вновь выбранной управляющей организации, или руководящему органу объединения Собственников, или одному из Собственников, указанному в решении Общего собрания Собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом.

5.6. Настоящий Договор считается расторгнутым с Собственником с момента прекращения права собственности на Помещение в Многоквартирном доме, произведения полного расчёта с Управляющей компанией по настоящему Договору, при предоставлении Управляющей компании подтверждающих документов и подписания Сторонами соответствующего соглашения.

6. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

6.1. Собственники вправе проверять объёмы, качество и периодичность услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, в том числе путём проведения соответствующей экспертизы.

6.2. При поступлении соответствующего запроса Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала представляет уполномоченному представителю Собственников отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.

6.3. Собственник вправе требовать от Управляющей компании устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Любые предложения, изменения и дополнения к настоящему Договору рассматриваются и утверждаются на общем собрании Собственников, оформляются в письменной виде, подписываются уполномоченными на то представителями Сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности Сторон не имеют юридической силы.

7.2. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.3. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон, оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Приложения:

Приложение № 1 Перечень Общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение № 2 Акт разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником.

Приложение № 3 Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом и общего имущества в нем по Содержанию и Текущему ремонту.

Приложение № 4 Правила проведения ремонтно-отделочных работ.

Приложение № 5 Отчет управляющего об исполнении обязательств по Договору

Приложение № 6 Основания и расчет стоимости ежемесячных услуг.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник(и)	ООО «УК «Восточный»
______________________________________        Подпись                                   Фамилия и инициалы _______________________________________ Телефон, электронный адрес _______________________________________            Подпись                                        Фамилия и инициалы _______________________________________ Телефон, электронный адрес _______________________________________	143180, Московская область, г. Звенигород, пр-д Строителей, дом 8, к. 2 ИНН 5032227959, КПП 501501001 ОГРН 110 503 200 6705, БИК 044 525 225 Сбербанк России ОАО г. Москва р/с 40702 8104 402 900 03 128 к/с 30101 8104 000 000 00 225 Генеральный директор____________ Ю.В. Кавун          МП

Приложение № 1

к Договору управления Многоквартирным домом

Перечень общего имущества Многоквартирного дома

1.  Межквартирные лестничные площадки.

2.  Вестибюли.

3.  Крыльцо.

4.  Тамбуры.

5.  Подъезды.

6.  Лестницы.

7.  Балконы, предназначенные для использования несколькими собственниками помещений (переходные балконы лестницы запасного выхода).

8.  Лифтовые холлы.

9.  Лифты (пассажирские и грузопассажирские).

10. Лифтовые и иные шахты.

11. Коридоры.

12. Технические этажи.

13. Чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

14. Крыши.

15. Ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

16. Служебные помещения.

17. Кладовые.

18. Подсобные помещения.

19. Пожарные и эвакуационные выходы.

20. Электрощитовые.

21. Механическое, электрическое, санитарно-техническое (транзитные трубопроводы, стояки, средства пожаротушения и др.) и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри Помещений и обслуживающее более одного Помещения.

22. Прилегающий земельный участок в установленных границах, включая: элементы озеленения и благоустройства, поверхность подъездных путей, пешеходных дорожек, мест парковки.

23. Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на придомовом земельном участке.

24. Иные помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного Помещения в данном доме.

Собственник_____________________

Генеральный директор______________ Ю.В. Кавун МП

Приложение № 2

к Договору управления Многоквартирным домом

АКТ

разграничения ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора управления и эксплуатационного обслуживания Многоквартирного дома.

1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей компанией и Собственником обозначена ниже.

2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое Помещение.

3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования входящих в зону ответственности Собственника, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий в этом случае производится за счёт средств Собственника.

            4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей компании, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости аварийный акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счёт средств, оплаченных Собственниками в соответствии с условиями Договора.

5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей компании, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счёт средств Собственника.

6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей компании, ответственность за ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Собственника, Общему имуществу Многоквартирного дома, имуществу Управляющей компании или третьих лиц, несет Собственник.

Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится в таких случаях за счёт средств Собственника. В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей компанией соответствующего счёта.

	Отопление: до контргайки радиатора отопления в Помещении ГВС: до первого вентиля на стояке в Помещении ХВС: до первого вентиля на стояке в Помещении КНС: до первого раструба в Помещении Электросеть: до электросчётчика
Собственник_____________________		Генеральный директор______________ Ю.В. Кавун МП

Приложение № 3

к Договору управления Многоквартирным домом

 

Перечень работ и услуг по управлению

Многоквартирным домом, Содержанию и Текущему ремонту Общего имущества в нем

1. Техническое обслуживание, которое включает в себя:

- устранение неисправностей внутридомовых инженерных систем,

- наладку инженерного оборудования, выявленную в ходе эксплуатационного обслуживания,

- технические осмотры отдельных элементов и помещений дома,

- планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей,

- подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации,

- санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

2. При проведении технических осмотров и обходов (комиссионных обследований):

а) устранение неисправностей в системах водопровода и канализации;

б) устранение неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения;

в) устранение неисправностей электротехнических устройств;

г) прочистка канализационного лежака;

д) проверка исправности канализационных вытяжек;

е) проверка наличия тяги в вентиляционных каналах;

ж) ремонт кровли, но не более 10% от общей площади кровли;

и) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.

3. При подготовке Объекта к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

б) ремонт кровли, но не более 10% от общей площади кровли;

в) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

г) замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

д) ремонт, утепление и прочистка вентиляционных каналов;

е) ремонт труб наружного водостока;

ж) устранение причин подтапливания подвальных помещений.

4. Санитарное содержание придомовых территорий:

а) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

б) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в двое суток;

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

- промывка урн - 1 раз в месяц;

- уборка газонов - 1 раз в двое суток;

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

- протирка указателей - 5 раз в год.

5. Санитарное содержание лестничных клеток:

а) влажное подметание лестничных площадок и маршей:

- нижних трех этажей - 5 дней в неделю;

- выше третьего этажа - 2 раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

- влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 5 дней в неделю;

б) мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц, в домах с лифтами - 1 раз в месяц;

в) влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабин лифтов - 2 раза в месяц;

г) мытье окон - 2 раза в год;

д) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;

е) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц.

6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным Сторонами графиком и учетом периодичности. График технических осмотров и планово-предупредительного ремонта утверждается Сторонами дополнительным соглашением к настоящему Договору.

7. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

8.Текущий и капитальный ремонт Объекта, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом. План текущего и капитального ремонта Объекта, его инженерных систем и оборудования утверждается Сторонами дополнительным соглашением к настоящему Договору.

9. Управляющая компания осуществляет техническое обслуживание помещений объекта  с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в оплату за техническое обслуживание):

а) замена прокладок, сальниковых набивок, водоразборной арматуры с устранением утечки воды;

б) установка вставки для седла клапана, полиэтиленовых насадок к вентильной головке;

в) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Управляющей компании;

г) ликвидация последствий протечек и других нарушений, происшедших не по вине Управляющей компании;

д) ремонт электропроводки в помещении Собственника в случае нарушения электроснабжения по вине Управляющей компании.

Собственник_____________________

Генеральный директор______________ Ю.В. Кавун МП

Приложение № 4

к Договору управления Многоквартирным домом

 

ПРАВИЛА  ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ

Уважаемые Собственники квартир! Начиная ремонт и/или  переустройство своей квартиры, ПОМНИТЕ, что жилой дом - это единая система, связанная инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. Реализуя Ваши Инженерные решения, сохраняйте целостность систем и коммуникаций здания, не ущемляли интересы других Собственников квартир.

1.     Ремонтно-отделочные работы могут производиться Собственниками после подписания Договора управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества дома. На рабочих, производящих ремонт предоставляются в ООО «УК «Восточный» копии паспортов и копии листов регистрации.

2.     Собственник отвечает за соблюдение правил техники безопасности  рабочими при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможный материальный ущерб причиненный зданию.

3.     Проживать по месту работы на период проведения работ категорически запрещено.

4.     Переоборудование и переустройство в квартирах разрешается производить только после получения соответствующего разрешения, полученного в установленном законодательством порядке.

5.     Подключение квартиры к электросети дома на время проведения ремонтно-отделочных работ осуществляется штатным электриком  ООО «УК «Восточный» по заявке Собственника квартиры.

6.     ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ  ОТДЕЛОЧНЫХ  РАБОТ  В  КВАРТИРАХ,  ГДЕ  ПРОИЗВОДИТСЯ  ПЕРЕПЛАНИРОВКА, В  ОБЯЗАТЕЛЬНОМ  ПОРЯДКЕ  ДОЛЖНА  В  КВАРТИРЕ  НАХОДИТЬСЯ  КОПИЯ ПРОЕКТА  И КОПИЯ  РАЗРЕШЕНИЯ  НА  ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ.  В  ПРОТИВНОМ СЛУЧАЕ  РАБОТЫ  БУДУТ  ПРЕКРАЩЕНЫ  ДО  МОМЕНТА  ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ  ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ.

ПРИ ПРОВЕДЕНИИ РЕМОНТНО - ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ ЗАПРЕЩАЕТСЯ.

1.     Производить перенос инженерных сетей (без проекта, согласованного в ООО «УК «Восточный»).

2.     Производить замену отопительных приборов и запорной арматуры, без письменного согласования с ООО «УК «Восточный».

3.     Устанавливать запорную арматуру на стояках и перемычках системы отопления, а так же стояках холодного и горячего водоснабжения.

4.     Сливать теплоноситель из системы отопления, без письменного согласования с ООО «УК «Восточный».

5.     Штробить, долбить несущие железобетонные конструкции (без проекта, согласованного в ООО «УК «Восточный». При штроблении  железобетонных конструкций резать арматуру.

6.     Устанавливать и использовать электрооборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети.

7.     Осуществлять монтаж или демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребляемых коммунальных  ресурсов, приходящихся  на помещение собственника, без письменного согласования  с ООО «УК «Восточный».

8.     Складировать  строительные материалы и строительный мусор в местах общего пользования. Загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и строительным мусором проходы к инженерным коммуникациям, запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования  (лестничные марши, лифтовые и межквартирные холлы, переходные балконы).

9.     Использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и строительного мусора.

ТРЕБОВАНИЯ:

1.     Сварочные работы в помещения проводить с соблюдением мер пожарной безопасности  (обязательное наличие огнетушителя емкость не менее 5л.); с уведомлением ООО «УК «Восточный» о  проводимых работах.  Хранение газосварочного оборудования  (баллонов с газом) на территории дома ЗАПРЕЩЕНО.

2.     При работе с применением  «мокрых  процессов» должна быть обеспечена защита от протекания на нижние этажи. 

3.     При подъеме материалов на грузовом  лифте соблюдать установленную нагрузку  (350 кг).  При этом поднимаемые предметы должны быть  упакованы в материал, обеспечивающий защиту кабины лифта.

4.     Строительный мусор, упакованный в мешки, может вывозиться с использованием грузового лифта, соблюдая допустимые нагрузки. Мешки с мусором должны складироваться в специально отведенные контейнеры. Не выбрасывать мусор в контейнеры для бытовых отходов.

5.     При уборке строительного мусора запрещается использование мусоропровода, канализации. Категорически запрещается выбрасывать мусор из окон.

6.     Ремонтные работы разрешается выполнять с 8-00 до 20-00 - в рабочие дни, с 10-00 до 20-00 – в выходные дни. Перерыв в работе (не допускается нарушение тишины и покоя граждан) - с 13.00 до 15.00 ежедневно.

7.     Обеспечить доступ в квартиру представителей ООО «УК «Восточный» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных  коммуникаций, санитарно технического и иного оборудования. ООО «УК «Восточный» предупреждает, что Собственник жилья несет полную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу лиц при осуществлении приобретателем деятельности, связанной с обустройством, ремонтом и эксплуатацией жилья, в соответствии с действующим законодательством.

 

Приложение № 6

к Договору управления Многоквартирным домом

ОСНОВАНИЯ И РАСЧЕТ

стоимости общих ежемесячных выплат по Договору управления Многоквартирным домом

В соответствии с разделом VII Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления Многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления Многоквартирным домом. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) рассчитывается Управляющей компанией по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. До ввода индивидуальных приборов учёта в эксплуатацию размер платы за Коммунальные услуги (ресурсы) определяется, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органом местного самоуправления.

Собственник помещения в Многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание Общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Плата и услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание Общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг).

Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту Общего имущества  Многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома, с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание, ремонт помещений, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в Многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации исходя из занимаемой общей площади помещения в Многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен Многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем Многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом РФ и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в Многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт Многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05. 2011 г. № 354, Постановлением Правительства Московской обл. от 05.08. 2015 года № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области на 2016 год», Распоряжениями Комитета по ценам и тарифам Московской обл. от 15.12. 2014 г. № 141-Р, от 19.12. 2014 г. № 148-Р и от 19.12. 2014 г. № 155-Р, Постановлением Главы г/о Звенигород от 29.12. 2014 года № 1472 установлены тарифы по оплате коммунальных услуг с 01.07.2015 г.

 

№ п/п	Наименование услуги	Единица измерен.	Стоимость  (руб/кв. м)	Основание (нормативный документ)
1.	Ставки платы граждан за отопление	Руб/м. кв. общей пл. в месяц	36,62	Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12. 2014 г. № 155-Р.
2.	Стоимость 1 Гкал для расчета за отопление (только в отопительный период)	Руб/Гкал	1927,62	Распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской обл. от 19.12. 2014 г. № 155-Р.
3.	Тариф на услуги  горячего водоснабжения	Руб/ м. куб.	120,72	Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12. 2014 г. № 155-Р.
4.	Вода холодная	Руб/ м. куб.	18,0	Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12. 2014 г. № 148-Р.
5.	Водоотведение	Руб/ м. куб.	30,03	Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 19.12. 2014 г. № 148-Р.
6.	Электроэнергия	Руб/ кВт.час	3,18	Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 15.12. 2014 г. № 141-Р.
7.	Электроэнергия МОП (мест общего пользования)	Руб/ кВт.час	3,18	Распоряжение Комитета по ценам и тарифам МО от 15.12. 2014 г. № 141-Р.
8.	Многоэтажные жилые дома, имеющие все виды благоустройства с лифтом,  без мусоропровода, с электрическими плитами в т. ч.: - содержание и ремонт  - содержание и ремонт лифтов - вывоз и захоронение ТБО	Руб/м. кв. общей площади в месяц	33,17 22,29 7,34 3,54	Постановление Главы администрации городского округа Звенигород от 29.12. 2014 года № 1472.
9.	Взнос на капитальный ремонт	Руб/м. кв. об. пл. в месяц	8,30	Постановление Правительства МО от 05.08.2015 г. № 650/26

Управляющая компания обязана информировать в письменной форме собственников жилых помещений в Многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

 

Собственник_____________________

Генеральный директор______________ Ю.В. Кавун МП