О нас

Наша компания УК Восточный

Наша компания

Полное наименование компании:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Восточный».

Сокращенное наименование: ООО «УК «Восточный».

ООО «Управляющая Компания «Восточный» (далее УК) – на сегодняшний день одна из развивающихся компаний в г. Звенигороде. УК создана в соответствии с Федеральным законодательством Российской Федерации.

Управляющая компания заключила договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, участвующими в предоставлении коммунальных услуг гражданам, а также с организациями, оказывающими услуги по обслуживанию инженерных сетей и автоматики, системы пожаротушения многоквартирных домов.

Управляющая Компания проводит активную политику защиты законных прав жителей домов во всех инстанциях.

ООО «УК «Восточный» предоставляет коммунальные услуги жителям, руководствуясь нормативными правовыми актами: Жилищным кодексом, Федеральными законами, Постановлениями Правительства Российской Федерации: от 27 августа 2012 года № 857 «Об особенностях применения в 2012-2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг обственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», от 13 августа 2006 г. № 491 г. «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Контроль над качеством услуг «УК «Восточный» осуществляют надзорные органы и органы местного самоуправления

Информация о нашей компании

Управляющая компания (УК) стала правопреемницей Общества с ограниченной ответственностью «СМУ-105» ЖКХ», начавшего свою деятельность 2 сентября 2010 года в связи с окончанием строительства и вводом в эксплуатацию дома № 4 третьего микрорайона района «Восточный» города Звенигорода.

В настоящее время УК управляет 3-мя многоквартирными домами  в городе Звенигороде, 1 многоквартирным домом в г. Голицыно Одинцовского района и 1 многоквартирным домом в дер. Кобяково Одинцовского района.

Мы стремимся сфокусировать проблемы эксплуатации жилищного фонда и выработать основные направления их решения. Особое внимание приходится уделять такой сфере управление, как управление затратами. Минимизация затрат позволяет нам удовлетворительно обслуживать жилищный фонд. Компания своевременно и оперативно реагирует на законодательные инициативы принимаемые Правительством РФ в жилищно-коммунальной сфере.

Приоритетными направлениями в своей деятельности Управляющая Компания считает

  • внедрение современных технологий энергосбережения и ресурсосбережения, при том факте, что в многоквартирных домах устанавливаются приборы, осуществляющие автоматический учет расходования ресурсов, их чрезмерное расходование исключается;
  • внедрение и обслуживание систем внутридомовых информационных коммуникаций, приема телевидения, систем безопасности;
  • использование придомовых территорий и мест общего пользования зданий, встроенно-пристроенных нежилых помещений для организации дополнительных услуг (благоустройство, автостоянки, оказание платных услуг по содержанию жилых помещений);
  • оптимизация расходов, связанных с содержанием здания;
  • составление плана по текущему и капитальному ремонту жилого дома, представление собственникам отчета о выполнении плана;
  • заключение от имени собственников договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, контроль исполнения договорных обязательств;
  • организация эффективного использования свободных помещений (площадей), земельного участка и других объектов общедомового имущества для получения дохода и целевого использования его на содержание и развитие домовладения;
  • составление сметы расходов на содержание (ремонт, реконструкцию) здания (помещения), определение размеров ежемесячных (разовых) платежей собственников помещений;
  • сбор платежей за предоставленные услуги, взносов (на ремонт, реконструкцию и т.п.), проведение расчетов с подрядчиками, поставщиками материалов и ресурсов;
  • организация и ведение бухгалтерского учета и отчетности;
  • организация создания органов управления многоквартирными домами;
  • разработка документов, регламентирующих основные принципы и правила проживания и поведения на территории домовладения, контроль их исполнения;
  • представление и защита интересов собственников жилья в государственных и муниципальных органах;
  • выполнение мероприятий по ресурсосбережению: установка узлов и приборов учета, учет потребляемых ресурсов;
  • использование новых возможностей для извлечения прибыли от деятельности
  • получение необходимых документов в БТИ, государственных и муниципальных учреждениях и организациях.

Наша УК компания принимает объекты недвижимости в доверительное управление. Особенностью указанного договора является то, что право собственности на недвижимое имущество не переходит к управляющей компании, а остается у собственника.

Собственник может передать УК право на сдачу в аренду части помещений, при этом собственник освобождается от оплаты эксплуатационных расходов на указанную площадь и получает право на ежемесячное вознаграждение в сумме, установленной договором (дополнительным соглашением). Собственник может поручить управляющей компании продать часть помещений по установленной им цене.

Управляющая компания решает все вопросы по содержанию дома, оплате и эксплуатации с поставщиками коммунальных услуг, в т. ч. при наличии нескольких собственников помещений в здании.

Эксплуатационные расходы определяются по общегородским тарифам, указанным в приложении к договору.

Расходы на коммунальные услуги определяются по фактическим объемам потребления на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных услуг. При этом УК обеспечивает предоставление гражданам всех положенных по закону льгот на оплату жилья и коммунальных услуг.

Управляющая Компания обеспечивает предоставление самого комплекса услуг по содержанию объектов недвижимости:

  • Полное техническое обслуживание инженерных систем зданий (отопления, водоснабжения, вентиляции и кондиционирования), лифтового хозяйства, систем коллективного теле-, радиоприема;
  • Санитарное содержание мест общего пользования; уборку прилегающих территорий;
  • Сбор и вывоз бытового и крупногабаритного мусора;
  • Обеспечение санитарно-эпидемиологической безопасности зданий.

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Восточный»

 № п/п

Адрес

Год

построй-ки

Этажность

Общая

площадь, кв. м

Основания управления

1.

Город Звенигород, район Восточный, микрорайон 3, дом № 4

2010

6-8-10-12

19562,5

 

 Договоры управления с каждым собственником.

 Протокол общего собрания № 1 от 15 мая 2015 года

2

Город Звенигород, район Восточный, микрорайон 3, дом № 5

2011

15

12 395,6

Договоры управления с каждым собственником.

 Протокол общего собрания № 2 от 15 мая 2015 года

3.

Город Звенигород, ул. Маяковского дом № 19А

2014

15

6600,5

Договор № б/н управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества объекта от 1 февраля 2015 г.

4.

МО, Одинцовский р-н,  г/п Голицыно

Бульвар Генерала Ремезова, дом № 10

2014

17

37806,74

 

Договор управления и эксплуатационного обслуживания общего имущества объекта № 2/11/2014 от 20.11.2014 г.

5.

МО, Одинцовский р-н, 

дер. Кобяково,

ул. Лесная,

дом № 10

1982

2

751,7

Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21.10.2016 г.

Многоквартирных домов, с которыми в «УК «Восточный» договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году нет.

ООО «УК «Восточный» состоит в саморегулируемой организации. Саморегулируемая организация-Некоммерческое партнерство «Содействие в области управления многоквартирными домами»